物業管理實行招投標 60分以下的物業不得參加
2014-02-12業主大會可自主招標
煙臺市實行物業管理招標投標管理辦法是為了規范我市物業管理招標投標活動，維護物業管理市場秩序、促進公平競爭。招標人是指依法進行物業管理招標的物業開發建設單位、業主大會和其他擁有物業所有權的法人或組織。
業主大會等招標人可委托經物業主管部門備案的物業管理咨詢機構辦理招標事宜。招標文書應包含物業項目的總建筑面積、綠化面積、房屋類型、物業檔案、物業出售、業主入住等情況;電梯、二次供水、智能化管理等共用設施設備維修保養責任;提供的前期物業服務辦公用品的名稱、規格、數量和物業管理辦公用房、會所等共用用房的裝飾情況;物業服務合同的簽訂說明，包括服務內容、服務標準等，管理服務時限和起止日期等。
物業企業投標與資質掛鉤
具有相應物業管理資質和獨立法人資格的物業服務企業可以參加投標，物業企業的等級直接關系到投標物業項目的規模。
一級資質物業服務企業可以投標各種物業項目;
二級資質物業服務企業可以投標30萬平米以下的住宅項目和8萬平米以下的非住宅項目;
三級資質物業服務企業可以投標20萬平米以下的住宅項目和5萬平米以下的非住宅項目;
暫定一年資質的物業服務企業可以投標10萬平米以下的住宅項目和2萬平米以下的非住宅項目;
外地來煙的物業服務企業參加本市物業項目投標的，必須按照《關于規范外地來煙物業管理服務企業備案管理工作的通知》(煙建住房【2011】96號)規定備案并符合上述規定。
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